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如果20个新项目如期开业,2023年广州商业增量将接近2022年(81万㎡)的2倍。随着新项目的加入,广州实体商业将出现哪些发展趋势?仲量联行、世邦魏理仕等机构带来了如下分析。
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2023年,苏州拟开业购物中心13家,新增体量约119万㎡。其中苏州金地广场、苏州湾橙天里、淮海168生活广场、苏州王府井Mall、昆山宇业天赋广场等项目均为2022年筹开却延期上市的项目。
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近十年,苏州购物中心体量持续增长,2019年,苏州存量商业首次突破1000万㎡,截止2022年底,苏州已开业购物中心总数已达150家,体量约1338万㎡。在全国368个城市中,购物中心体量位居第6;人均购物中心面积高达1.04㎡,与南京并列全国第2。
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2023年,随着疫情防控政策的陆续放开,实体商业重新回归,商业地产也迎来复苏之际,这种“复苏”因有了更夯实的宏观政策保障,可以说是真正意义上的春暖花开。2023年武汉计划新增商业项目22个,新增体量209.55万㎡,位居全国城市开业量第四,仅次于北京、上海、广州。
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据统计,7个市级商圈集中了全市40%以上的商业项目,且项目数量排名前5名的武展商圈、江汉路商圈、街道口商圈、CBD商圈、光谷商圈,消费热度受广泛认可。
高新区的交子金融商圈是2022年商圈中的C位,继商业体量24.3㎡的招商大魔方于2022年10月开业后,紧接着,体量16.2万㎡的成都SKP开业,两大重量级商业综合体,与环球中心一道组成城南的现象级一站式游购娱功能组团。
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最初设想,从中高档mall比例TOP3城市(北京、深圳、沈阳)、中高档品牌比例TOP3城市(深圳、北京、上海)中提炼共性,为苏州寻路。但细思一层,北京、上海的城市气质、产城格局与苏州大有不同,而传统重工业城市沈阳,商业生长、蝶变又是另一套逻辑。
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截至2022年6月,苏州存量商业项目202家,存量面积1489.76万㎡,均为全国第六。高商业存量之下,苏州人均购物中心面积、人均商业面积都排名第三。
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从2021年到2022年,城市商业力排行榜上,城市名次有进有退。进击者有武汉、长沙、宁波、合肥、天津,暂时退居者有南京、郑州、沈阳、佛山。无论进退,都表明城市商业有腾挪的空间,有求变、重塑的可能性。但苏州却是罕见的“静止型”城市——始终停在老九之位。
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商圈之谓,离不开“圈”。衡量一个优质商圈的标准不仅在于商业数量和规模,更在于商业之间的联动是否紧密,这代表着商圈的商业氛围、营商环境,为TOP级商圈必备的“基本素养”。